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電梯按次收費是否合理?

來源: 2019/12/3 8:04:12 點擊:
電梯刷卡按次收費這種模式是否合理?

據(jù)《齊魯晚報》報道,近日,山東棗莊市一小區(qū)物業(yè)規(guī)定,居民需要按次刷卡才能乘坐電梯,計費標(biāo)準(zhǔn)起步價為0.1元/次,每5層增加1分錢。業(yè)主認為按次收取電梯費花費過高,一些外來訪客也因為無卡無法乘坐電梯,紛紛反對這種做法。對于上述情況,物業(yè)負責(zé)人稱,電梯費用不包含在物業(yè)費內(nèi),每年電梯會產(chǎn)生年檢、維保、電費等費用,這些費用都需要業(yè)主承擔(dān),物業(yè)是按照大多數(shù)業(yè)主的意愿確定了刷卡收費的方法。
棗莊市物業(yè)管理辦公室相關(guān)負責(zé)人稱,目前棗莊市對于電梯使用費用的收取沒有具體規(guī)定,只要電梯使用費用協(xié)議是物業(yè)公司和業(yè)主達成一致的就可以。

1.調(diào)查:有人贊成有人反對


在福州,有公共維修基金的小區(qū)以及一些物業(yè)管理運行正常的小區(qū),電梯費直接都包含在物業(yè)費里收取,需要大修或者更換也可以啟用公共維修基金。但對于一些有歷史遺留問題的小區(qū),如公共維修基金不知去向,或者業(yè)主大面積拖欠物業(yè)費,或者需要在舊樓加裝電梯的,電梯的使用和收費就常常出現(xiàn)糾紛和爭議。也曾有人建議在福州一些有爭議和糾紛的小區(qū)實行按次刷卡收費。


由電梯引發(fā)的各種問題在福州也十分普遍,如舊樓加裝電梯、新電梯的維護費用如何收取等,都曾引起關(guān)注,本報也多次進行過報道。關(guān)于電梯的問題歸根結(jié)底就是費用分攤的問題。


那么對于電梯刷卡收費,福州的業(yè)主們又是什么想法?家住福州金山某小區(qū)的業(yè)主張先生表示,如果業(yè)主不交錢,電梯的維護和正常運轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題,刷卡收費不失為一個好方法,一來公平,二來還可以使電梯成為第二道門禁,保護業(yè)主隱私和安全。同時,還能避免小孩亂按電梯玩等不必要的浪費和損壞。但也有對電梯按次刷卡收費持反對意見的業(yè)主,他們認為,家里來個親戚朋友還得專門下去接,一旦忘記帶卡家里又沒人還得跑樓梯,電梯本來是方便業(yè)主的,現(xiàn)在倒成了回家的障礙。

2.律師:物業(yè)無權(quán)自作主張

那么,如果在福州也實行按次刷卡收費是否符合相關(guān)規(guī)定呢?福州市房管局物業(yè)處有關(guān)人士說,對這一問題,法律并無明確規(guī)定。

案例中,棗莊市物業(yè)管理部門最后給出的答復(fù)是,只要物業(yè)公司和業(yè)主達成統(tǒng)一的電梯使用費用協(xié)議,就是可以的。

福建閩君律師事務(wù)所卓文彬律師認為,前期物業(yè)管理中,主要依據(jù)雙方合同條款,合同中如何約定,就如何執(zhí)行,不能隨意更改。如果物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主公約中未明確,根據(jù)《物權(quán)法》的精神,電梯屬小區(qū)共有設(shè)施,根據(jù)“誰使用誰付費”的原則,刷卡收費也算是一種公平的做法。但如果真要實行刷卡收費,并不是物業(yè)說了算,而是需要所有業(yè)主先在業(yè)委會牽頭下來商議,再由業(yè)主大會或業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)約定,如果沒有成立業(yè)主大會或業(yè)主委員會,應(yīng)該由全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)約定,而不能由部分業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)約定。